重慶住房和城鄉建設委員會網站公告了2022年最新稅線為25820元 /平方米。
重磅！2022年重慶房產稅線定了，25820元！全國房地產稅倒計時
稅線比去年上漲了3714元，超過了25000元/平米。
重磅！2022年重慶房產稅線定了，25820元！全國房地產稅倒計時
根據重慶房產稅試點政策：個人新購的高檔住房要征房產稅，高檔住房是指高于主城新建商品住房建筑面積成交均價兩倍的房子。
這個標準還要考慮增值稅，實際征收房產稅的單價還要高點！粗略計算一下：起征點還要考慮算上稅，最后稅線還要高點。
我們還要考慮精裝修的問題，如果是精裝修，還要減去裝修部分的超出的價格。
早在2010年8月，國家發展和改革委員會財政金融司司長徐林便提出，中國計劃實施一系列稅收體制改革，包括推進房產稅改革。2011年1月，重慶、上海兩座城市納入房產稅首批試點城市，距今剛好十年。
重磅！2022年重慶房產稅線定了，25820元！全國房地產稅倒計時
目前，重慶房產稅政策依然堅持施行中。
從征收范圍看，重慶房產稅主要針對獨棟商品住宅、新購高檔住房，以及“三無”人員新購普通住房。
其中，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。這一界定，既有效控制房價快速上漲，又留有房價上漲空間。
同時，征收對象也制定了免稅面積。辦法施行前擁有的獨棟商品住宅免稅面積為180㎡、新購的獨棟商品住宅和高檔住房免稅面積為100㎡，“三無”則不扣除免稅面積。
在稅率方面，按照新建商品住房成交面積均價劃分了三檔：0.5%、1%、1.2%，“三無” 住房統一為稅率為0.5%。
可見，重慶房產稅政策讓應稅房源控制在小范圍，不會誤傷剛需、剛改類住房需求，而且讓房地產市場長期保持健康發展。
全國版的房地產稅，必須基于“稅收法定”而來，而立法注定是相當漫長的過程。而試點，則可以通過行政途徑下達，隨時都有可能落地。
試點在前，立法在后，這應該是趨勢了！
部分城市出臺房地產稅試點很可能在最近2年就開始落地了，當然全國性的目前看，短期應該是不會出來了。
房地產稅的內涵是什么？
這個到目前還有很多爭議，大部分人都說房地產稅是復合概念，包括房地產交易環節存量環節所有的稅種。也有人說，只要不落地，這個誰也不知道是什么。
到目前為止，針對房地產稅最有權威的講話應該是：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
《加快建立現代財政制度》提出“立法先行、充分授權、分步推進”原則，明確了房產稅征收的未來方向。這里先說明的是，這里的房產稅既包含了經營性的房產稅，也包含了持有型的房產稅，后者是常規意義上百姓關心的房產稅。
充分授權，在中央統一立法和稅種開征權的前提下，根據稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。在立法通過和中央授權的前提下，將由地方政府決定稅收的具體細節，包括稅制細節和實施節奏。
分步推進，房地產稅的實施一定不是一刀切和一蹴而就的。
那么房地產稅的影響會如何？我們要做好什么準備？！
按照評估值征收房地產稅
房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格）
房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：
從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
值得注意的是，這是2015年4月來，連續77個月，除了疫情影響的2020年2月，二手房下調的城市最多，上漲城市最少的一個月，信貸收緊下，樓市拐點出現了。
重磅！2022年重慶房產稅線定了，25820元！全國房地產稅倒計時
當然從現在開始，偉哥建議，買房的時候需要警惕了，從未來征收看，大概率是豁免人均面積，而不是套數。因為如果一旦按照家庭豁免首套，最后的結果肯定是家庭離異數量激增。所以這種情況下，更值得買下面8種房屋：（之前偉哥建議過得依然有效）
未來最有可能的房地產稅征收辦法是人均豁免60平米，超過面積部分需要按照評估值繳納房地產稅！
1：房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90平米的別墅，房本上只有2居所，但開發商又贈送了很大面積的房屋。
2：城區的房屋，越是收房地產稅，核心區的房產越有價值，反而不能去郊區。
3：央產房+老公房+二手經濟適用房，這一類保障屬性的房產，評估價遠遠低于商品房，所以未來市場再交易的評估值也低于商品房。稅費也會非常低。
4：學區房，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，也明顯高于其他房產。
5：對于旅游地產需要謹慎。
6：核心區的商住公寓，雖然現在嚴格調控,價格下行明顯，但因為本來就考慮了房地產稅，這些房屋未來反而值得購買了
7：共有產權房，限價商品房，這一類房屋因為產權并非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大。
8：農村的房屋可能更值錢了，從土地角度看，房地產稅開啟征收后，未來必然農村的宅基地土地交易價值提高。
早在2011年，上海、重慶就率先試點房產稅，但這一試點無疾而終，沒有進行擴容。主要原因在于，上海重慶版房產稅，覆蓋范圍太窄，稅率極低，影響極小，既無助于補充地方財政，也不足以遏制房價上漲勢頭。新的房地產稅試點，覆蓋范圍必然有所擴大，稅率會有明顯提高。按照國際慣例，稅率一般在0.5%-3%之間。
重磅！2022年重慶房產稅線定了，25820元！全國房地產稅倒計時
房地產長效機制落地越來越多，房住不炒成為趨勢，買房需要謹慎了！
文/來源：大偉看樓市
